收缴率
物业费收缴率是指在一定时期内，物业管理公司成功收取的物业费用占应收费用总额的比例。这个比率对于物业管理公司来说非常重要，因为它直接关系到物业公司的运营状况和服务质量。
特别说明
当前统计的收缴率方式为统计上一年、当前年、下一年共计三个年度。
统计的方式为：**权责发生制 **
关于权责发生制与收付实现制的区别，见文章底部。
设置不统计房屋
通常情况下，小区内会有部分房屋作为物业管理用房、业委会用房等。针对这些房屋，我们可以设置不统计收缴率，以便于更真实的得到小区物业费收缴率数据。
设置方式
1、点击右上角 设置 按钮
2、在打开的弹窗中，选择小区，然后点击 新增不统计房屋 按钮
3、输入具体的房屋地址和理由，确定即可。
特别说明
当天设置的不统计房屋，次日的统计结果生效。
权责发生制与收付实现制的区别
物业费收缴率在会计处理上可以采用两种不同的原则：权责发生制和收付实现制。这两种原则的主要区别在于确认收入和支出的时间点不同。下面分别解释这两种原则及其在物业费收缴中的应用：
权责发生制（Accrual Basis）
定义： 权责发生制是一种会计原则，根据这一原则，收入在产生权利或义务时确认，而不是在现金实际收到时确认；同样地，费用在产生责任时确认，而不是在现金实际支付时确认。
收付实现制（Cash Basis）
定义： 收付实现制是一种会计原则，依据此原则，收入仅在现金实际收到时才被确认，费用也仅在现金实际支付时才被确认。
举例
情景描述： 业主在2024年12月支付了2023年1月至2024年12月共计24个月的物业费。
权责发生制：
- 按照权责发生制，物业公司需要将这笔收入按月分配到相应的会计期间。
- 具体来说，2023年的12个月物业费（2023年1月至2023年12月）应分别计入2023年的每个月份。
- 同样，2024年的12个月物业费（2023年1月至2024年12月）应分别计入2024年的每个月份。
收付实现制：
按照收付实现制，物业公司只需在实际收到现金的月份确认收入。
因此，24000元的物业费应在2024年12月一次性确认为收入。
总结
- 权责发生制：收入在提供服务的期间确认，无论现金是否已经收到。这种处理方法更符合配比原则，能够更准确地反映企业的经营成果。
- 收付实现制：收入在现金实际收到时确认。这种处理方法简单明了，但可能无法准确反映企业的财务状况，尤其是在跨期支付的情况下。